买房攻略

注意事项

在加拿大购置房产税费需要哪些呢?本文为您一一解析。

下面列出了投资加拿大房产的各个阶段所需要的税费,试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。

一、交易阶段费用

1、律师费:加拿大购房的手续由律师全程负责,包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作,收费约$800~$1500。

2、物业转让税:又称土地转让税,每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费,不一定是实际的成交价。具体计算公式是前20万缴纳1%的PTT;20万以上的部分缴纳2%的PTT。例如,价值15万的房子缴纳$1500的PTT($150,000×1%);25万的房子缴纳$3000元的PTT($200,000×1%+$50,000×2%)。

3、商品购置消费税:如果购房者买的是全新的房子,须缴纳约为7%的商品购置消费税,如房价在35万加元以下,大约可享受36%的免税。

4、产权证书费用:如果售房者不支付产权证书费用的话,那么你就不得不自己支付了,这部分费用大约在$1000-2000之间。5、房屋检查费:由买主付,价钱根据房价而定,从$300-$500甚至更高,房价越高检查费越贵。



二、持有阶段费用

1、物业税/土地税:当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%-0.6%。

2、物业管理费:物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺,新房较低,旧房较贵,一般共管公寓需支付,独立屋一般无此项费用。

三、贷款买房还需要缴纳以下费用:

1、房屋保险及家庭财产保险:每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%,保费的计算取决于房龄,房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则你拿不到贷款的款项。

2、房屋评估费:所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计,你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3、抵押贷款保险费:如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,约为0.75%-3.75%,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。