买房攻略

买房流程

主要流程、费用、及所需材料

一、主要流程、费用、及所需材料

加拿大房产购买流程

1、确定买房的目的和预算:

2、房产经纪根据你的要求找房源;

3、带你实地看房;

4、下OFFER,签合约,交订金;

5A、验房,如有问题,可能会涉及与卖主交涉或取消合约;

5B、确定贷款金额,利率产品和支付方式,银行批复;

6A、在5个工作日内,给卖方签出WAIVER(免除条件通知),如果有验房条款,要买主给卖主签出验房的WAIVER;

6B、在5个工作日内,买方给卖方签出银行贷款的WAIVER;

7、购买房屋保险,将保险号码告知银行和律师;

8、在合同的查契期限内,请律师做房契检查;

9、交屋前对房屋做最后检查;

10、把律师的电话告诉银行,由银行把你的贷款交给律师;

11、律师通知你去签署所有文件,通知收钱;

12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司,通知他们在交屋后给你开新户口;

13、交屋日,买方律师把余款划到卖方律师的帐户里,卖方律师把钥匙交给买方律师,双方办理产权交割手续,然后拿钥匙。

14、注释:如果是买FREE HOLD,程序如上,并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO,还要加上5C、买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告;6C、在10个工作日内,拿出管理公司的管理报道,由律师检查并向买方解释,并在3个工作日内,买方签出管理报告的WAIVER。

加拿大购房主要支出费用

1.抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

2.评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计,你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250-350加元。

3.保证金。保证金将作为你首付的一部分,在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异,一般在在房价的5%左右。

4.预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5%,常规抵押贷款预付定金最低限额为20%。

5.禁止反悔费(魁北克省除外)。如果你购买有独立产权的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit),那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。

6.住宅检查费。请你谨记,住宅检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住宅检查就是对所买住宅的各种条件的一份报告。如果买家购买的是二手房,应该找验房师验收房子,费用为150~350加元不等,房子越大费用越高。

7.土地转让费(又称土地交易税,契约更名费或财产购置税)。在交易完成前,你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住宅的价格的一定比率来收取的,大致约为成交价的1%~3.5%。

8.物业保险费。如果以贷款形式购买房产,必须购买物业保险,否则不能得到银行贷款。保险分为普通保障及全面保障两种,前者列明受保障的灾害,后者列明不受保障的灾害,费用较前者高。

9.产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话,那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1,000-2,000加元之间。

10.水质检测费。如果住宅有井,那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。

11.律师费。加拿大购房的手续由律师全程负责,包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作,收费约1000~1500加元。

12.销售税。合并销售税(HST)是联邦销售税及省销售税的总和,現應用於安大略省以及新伯倫瑞克省、新斯科細亞省和紐芬蘭-拉布拉多省三個大西洋省份。房屋买卖方面所产生的一些其他费用亦需加上合并销售税,如:公证费,经纪人佣金,物业费,住宅供热燃料,商业租金,烟雾报警器,灭火器,修理,有线电视,因特网,电器,煤气,翻新,粉刷和其他专业的服务等。

13.物业税。当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%~0.6%。

加拿大银行贷款所需主要材料

1.房屋材料:一般值房屋MLS listing&购买合同。如果是买新房,需要和builder签的厚厚的合同。

2.工作等个人材料:

(1)工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否full time,在本公司开始工作的时间,职务,工资。

(2) Pay stub,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA。

(3)个人材料例如PHOTO ID,VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。

3.首付材料:银行在放款之前要求看到你的首付+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了一定时间。