贷款办理

贷款流程

加拿大买房贷款的手续流程大致可分為7個步驟,需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。

一、加拿大购房贷款的手续流程

客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。

1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ;

2. 买方在银行提出贷款申请;

3. 银行审核(credit adjudication)申请;

4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节;

(这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项条件,所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格,买家通常可以提供新的,更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约 )

5. 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼;

6. 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration);

7. 在成交日(completion date),律师在银行的指令下依条例放款。

在申请贷款的时候,很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天,甚至3个月。

二、购买房屋贷款文件的准备

购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分,房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋MLS listing&购买合同,如果是买新房,需要和builder签的厚厚的合同。

工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:

1. 工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否full time,在本公司开始工作的时间,职务,工资。

2. Pay stub,公司给的工资单。

有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA(notice of assessment)。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如PHOTO ID,VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。

首付是银行在放款之前要求看到你的首付+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了一定时间,一般要求是要提供三个月银行的statement,也有些要求提供一个月的。有很多同胞的钱喜欢倒来倒去,或者借给朋友,到提供银行statement的时候,看到首付刚刚进来,这会比较麻烦,需要贷款经纪帮你做一些特别的处理和申报。所以如果可能,尽量让你的首付呆在银行三个月,当然如果都在你自己的名下不同银行倒来倒去是没关系的。